惊喜!今天新站炸出纯新盘!176套精装房马上首开,房价或破1.5万/!少荃湖住宅品质大提升

安徽楼市2018-01-14 09:20

写在前面

2017年,新站上了无数的楼市头条,上半年楼市火热时,疯狂出地、开盘抢房;下半年整体市场下滑,开盘优惠促销、小蜜蜂抢人大战,楼市分化现象严重。

2018年新站房价重新定局!精装时代全面到来,已经在新站买房的恭喜了。

紧急!华润176套精装房即将首开!

1月13日上午,华润新站的项目--华润万橡府营销中心暨样板间正式开放。

据现场的职业顾问介绍,项目首开57#、58#楼,层高2.95米,共计23层,户型面积有103㎡、123㎡,共计176套房,预计首开时间在本月底或2月初,具体时间以售楼部为准。

作为华润的项目,很多人还是充满期待的,包括我在内,毕竟是一线大牌房企,在合肥口碑还不错。而样板间也在今天开放,精装交付的华润产品到底是什么样的,一起看图~

123㎡户型的主卧

123㎡的书房

103㎡儿童房

103㎡的客厅

我看完,第一感觉就是很精致,空间利用的还不错,特别是主卧设置,两个户型的主卧配有湖景飘窗和独卫。

那么,知道大家最关心的是价格,个人预估售价1.5万元/㎡+,为什么这么说?

原因如下

1、地价影响

地价作为开发商的成本,必然会影响未来入市的售价,该项目分为两个地块,分别是新站区XZQTD226号地(命名万橡华府)、XZQTD227号地(命名万橡润府)。

两个地块的楼面价分别为7749.85元/㎡、7874.72元/㎡,按照楼面价来计算的话,该项目毛坯入市价在1.3万元/㎡左右。而精装的话,会在这基础上加2000元/㎡。

2、品牌影响

看完样板间,在回来的路上,与业内人士也聊到项目的价格,其表示:“如果华润精装卖1.3万元/㎡,真的对不住这个牌子。”

确实,华润的品牌其实不必多说,精装卖1.5万元/㎡才能保本,当然这还是要看是什么样的精装标准。

3、区域影响

目前新站区的房价水平在1.3万元/㎡,同在少荃湖板块的楼盘绿都少荃府备案均价14125元/㎡、皖投万科天下艺境备案均价14500元/㎡,精装洋房的价格最高已经卖到了16786元/㎡。

而华润万橡府主打洋房社区,总规划70栋住宅,其中53栋洋房、17栋高层,紧靠国家级湿地公园少荃湖,一线湖景洋房项目,价格预计也不会低于周边价格。

万元盘清盘再进一步!全精装时代即将到来!

近日,我了解到新站区长虹世纪荣廷将在本月底前加推38#楼,高层毛坯,均价在9876元/㎡左右,共计128套房源!

从合肥物价局的备案信息来看,长虹世纪荣廷38#一共33层,户型面积有118.55㎡和91.62㎡两种。说这些信息是希望刚需们能看到,市区价格便宜的楼盘不是不能入手。

12月26日长虹世纪荣廷开盘现场

现在犹豫真的比较危险,让我想到2017年12月26日,该盘加推了37#楼,半个小时开盘现场,224套房被600人抢空,什么概念,顶层的房源都被买了。

所以我建议,刚需留点时间去现场看下,不是一定要买,因为现实是这种机会真的很少。

据了解,目前合肥市区万元左右的楼盘仅剩5家,分别是昊天园、长虹世纪荣廷、百大东兴家园、文一锦门学院里、家天下北郡(少量小户型住宅)。

这些楼盘清盘,新站楼市就由新盘接手,购房门槛直涨2000元/㎡(这是目前部分新盘的优惠价格--1.2万元/㎡),一旦合肥高价盘入市,新站楼盘全部恢复原价(整体还会再涨2000-3000元/㎡不等)。

刚需等来的会是首次改善、改善型楼盘,这不,高速新站的项目也正式启动。1月12日,高速新站XZQTD193号地块案名定为高速中央公园。

高速新站项目产品发布会现场

2017年7月21日,高速以1381.83万元/亩竞得新站区新蚌埠路与颍河路交口东南角的新站区XZQTD193号地块。住宅楼面价达到了10363.66元/㎡。

时隔不到半年,项目启动了。

该项目紧邻北二环,是新站区与主城区交界的位置,属于新站七里塘板块,板块内新盘不多,有和昌香樟原著、禹洲中央城两个楼盘,都是精装修,备案均价1.48万元/㎡。

产品发布会现场

同时,新站区新盘全部是精装修,且均价都在1.4-1.48万元/㎡之间,受区域影响,高速中央公园做精装是大概率事件,而且依据楼面价,未来预计精装入市价会超过1.5万元/㎡。

2018新站房价定了!劝刚需买房的最大原因

在调控政策上,平稳推进的长效机制有序地推进,因城施策继续维持;

在城市分化上,是2017年火热的三四线城市行情回落,一二线城市则可能迎来一波小行情;

在行业竞争上,则是马太效应,企业与企业之间的差距拉大,强者越强。

而至于我们最关心的房价,不要指望太多,降不下来的。

而对于合肥这座城市,著名财经专家叶檀表示:“合肥房地产将会呈现稳步增长。”也就是合肥的整体房价还是会有所增长,只不过是多与少的问题。

我个人完全同意,合肥房价会涨,但不会出现暴涨,而这对于刚需却是一个很紧急的命题。不管怎么样,刚需手里的钱可能永远赶不上房价的涨幅,所以这才是劝刚需买房的最大原因。

而纵观整个合肥是新站区最适合刚需买房,首次改善的朋友也是可以考虑。

1、新站目前万元盘最多

合肥市区万元盘有5个,新站占4个,对于刚需在万元盘之间还有的选择。

既然手里资金不多,为什么不选择一个首付较低的房子,而且是市区房产证,而且拿的是合肥户口。

2、性价比高!

抛开万元盘不多,新站的新盘尽管备案价在1.4-1.5万元/㎡之间,但由于受政策调控影响,买房人观望情绪严重,导致部分楼盘出货难,所以打出优惠促销价格,均价在1.2-1.4万元/㎡不等。

试想一下在高新区、滨湖区、庐阳区等区域,这样的价格,你买到的是毛坯房,相对来说,新站区的新盘性价比较高。

3、区域发展潜力巨大

近几年,合肥开始发展新区,好的资源都会投入新区建设。

新站区目前拥有世界一流的10.5代线的京东方,是显示产业的老大,拥有著名的北京航天航空大学在新站区落地的北航合肥科学城;

在环境方面,少荃湖国家级湿地公园正在建设当中;交通方面,1号线延长线、3号线、4号线规划贯穿新站区,铜陵路高架桥北延工程、文忠路下穿少荃湖等等都是新站区拥有良好资源的有力证据。

此外,新站区也正在考虑申请国家级高新区,为区域的产业发展添加更多活力,带动整体额发展。

综合来说

在新站区买房,刚需不要错过这个机会,去实地看一看,让自己不后悔;

同时,如果觉得我的文章说得有点道理,相信能看到潜力的改善型需求的购房者也会考虑选择,毕竟区域内聚集的都是像华润、碧桂园、万科、高速、蓝光、绿地等等众多知名房企,品质也不会差。

结语

新站很久没有新闻了。买房人分化,低价盘疯抢,偏高价的楼盘打优惠、去化难;产品同质化,让新站楼盘竞争一度进入白热化。然而,我认为这样的楼市不会持续太久,也就是说,新站一旦“苏醒”,将不会是刚需的福地。

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