楼市二八定律:20%的人决定80%的房价,只要有人抱怨,房价就会上涨

地产圈小编2018-01-14 08:35

经历了一年多的调控,目前,我国大多数热点城市的房价已经被踩住了刹车。近日,环京二手房市场甚至出现了价格、销量齐齐下跌的情况。不少准备买房的潜在购房者又开始犹豫了,房价会继续跌吗?是不是应该再等等呢?

对于2018的房价,连向来以犀利、敢说著称的任志强也不敢随意下定论,毕竟,这在很大程度上和管理层调控政策的改变会有密切关系。不过,近日有专家公开指出,房价目前的稳定情况只是暂时的,房子将来依然会暴涨。

在解释房价会暴涨的根本原因之前,小编先来和大家普及一下著名的“二八定律”。“二八定律”又叫把莱特定律,使用的学科十分广泛。当其应用在经济学家中,就可以被解释为:20%的人手里掌握着80%的财富。通俗地说,就是有这样两种人,第一种占了80%,拥有20%的财富;第二种只占20%,却掌握80%的财富。

专家表示,房地产价格的天花板其实也和“二八定律”有关。

目前,大多数学者在探讨房地产价格决定因素的时候,往往会从这两个指标上进行分析:房价的平均水平以及全体人口的购买力水平。从经济学的角度分析,房子也和普通商品一样,受供求关系影响,所以这样的分析看起来十分合理。

不过专家指出,房地产行业在我国是有特殊性的。目前,我国虽然地广、城市众多,但是,真正具有投资价值的城市其实不到30个。换句话说,如果希望自己买的房子在将来能够保值、增值,那么一定要把房子选在这30个“热点”城市之中。

这样一来,这些热点城市的房价就不能简单地看“平均”水平,而应该从“二八定律”的角度来进行分析了。

对于拥有80%财富的那20%购房者来说,目前的房价其实还是在他们承受范围之内的,无论是自住还是投资都是问题。所以专家指出,由于贫富不均,只有在这20%的人也觉得房价过高,不值得买,不值得投资的时候,房屋的价格才算到了天花板。换句话说,这要这20%的人还买得起房,还愿意买房,那么房价就会继续上涨。

再回到最初那个问题,现在到底该不该买房,该不该等房价再跌然后抄底投资?

小编认为,这个也要分情况讨论。如果你非常幸运正好的20%的那类有钱人,那么什么时候买房其实对于你来说意义不大,根据专家的观点,目前的房价并没有到天花板,所以将来还是会有上涨空间的。如果你和小编一样属于剩下的80%,那么一定要想清楚自己买房是为了什么。如果是为了自住,那么看到合适的房子就买吧,不管房价会涨还是会跌,合适的好房源在某种程度上都是有稀缺性的。不过,如果买房是为了投资,那么小编还是劝你谨慎一点吧,万一管理层再度收紧限售政策,买来投资的房子也有可能卡住你的现金流。


相关推荐

猜你喜欢


实时新闻


精彩图片


精彩推荐