国土资源副厅长答记者问:严控土地调控政策是否推高房价?

海南搜房网2018-01-14 08:26

1月12日,海南省政府举行新闻发布会,就海南省政府出台了《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》,回应社会关切。

在回应市民关心的“严控土地调控政策是否会进一步推高海南的房价”时,海南省国土资源厅副厅长吴开成称,《意见》事先媒体有过报道,我们关注到,不单是媒体,省内、省外的群众也很关心海南房地产的走向。

市场不敢说是千变万化、变化莫测,但是,市场的不确定性是一个很显性的特征,房地产市场也是这样。房地产市场和其他的市场一样,受到很多因素的影响,是波动的。同时,也受到政府的宏观调控影响。但是,政府的调控是综合性的,是多部门施策、多部门发力才能达成产生预期的效果。土地调控只是其中一个手段,单纯从《意见》来看,预测海南今后房地产会发生什么变化,我想不容易理解,也很难也准确的结论。

出台《意见》的宗旨、初衷、目的就是引导房地产健康有序发展,我们相信,效果应该是正面的、积极的。

据统计,2017年,省外人士到海南购房的比例占海南商品房销售比85%以上,而且上升趋势还在发展。所以,从这个意义上来讲,海南房地产面向的是全国的市场,十几亿人口都是它潜在的客户。这种情况在全国恐怕也是独特唯一的。但是,海南地域面积很小,土地资源稀缺,加上岛屿的生态环境是比较脆弱的,其环境承载力也是有限的。只要是客观的看待这个问题,谁都能得出一个结论,海南在房地产调控,特别是在住宅市场调控上压力和难度是巨大的。

《意见》一方面要围绕着解决本省居民的刚性需求,本省居民包括在本省创业、就业的外省非海南户籍人员的刚性需求,我们想确定这么一个方向,就是按类调控、分类保障,刚才也说到了,要在保障性住房、棚户区改造、满足本省居民需求等方面进一步增加土地供应量,要做到应保尽保,这个《意见》释放了很强烈的信号。另一方面也考虑到全国人民来海南旅游度假、养生养老的需求,《意见》也明确进一步丰富海南的房地产类型,重点发展以提供旅游度假、养生养老服务为目标的房地产。


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