一线城市还会不会涨?涨幅大还是小?三线城市还有没有投资空间?

房乐美2018-01-14 07:34

前几天丁祖昱因为和任大炮打了一个赌而大火了一把,甚至抢了不少皮几万的风头,不过没几天就接连被多地政府借道人才引进政策放开调控的消息打了脸,果然任总的眼光还是一如既往的犀利。

虽然输了打赌,但是在那场"预见未来"的发布会上,丁祖昱拿出来的演讲PPT中的数据还是非常有价值的,毕竟他还是克而瑞这么一家专注房地产市场调研与数据分析的龙头企业的扛把子,就是不知道为什么手握如此详实的数据,经过了不知多少位内部专家的缜密分析,最后作出的预测却错了那么多。

这里就不继续吐槽丁祖昱了,提起他只是我了借用他拿出的部分数据,结合任总在最近几天提出来的一些观点,来分析几个问题:

一线城市还会不会涨?涨幅大还是小?三线城市还有没有投资空间?

我们可以将中国之前二十年的房地产市场发展进程,大致的划分为三个阶段:

调控--去库存--去库存+调控并存。

我们都知道在2016年往期,楼市调控的主要对象都是一二线城市,那么对应的这几大城市房价呈现出什么变化呢?

看上面的4份无线图,第一感觉就是一个字:涨。一线和强二线城市在走势上既无区别,仅仅是涨幅不同罢了。

那么作为调控真空区的三四线城市呢?

上图是房价网近两年的数据,一个字:稳。

有些人观察上面放出来的这些数据,可能会有这样的错觉:

无论政策怎么变,都改变不了一二线城市持续上涨的势头,越早买越好,至于三四线城市房价则姥姥不疼舅舅不爱的,还是不要买了。

但我认为2017年之后的中国楼市,调控政策和楼市的关系将更紧密,对于二三线城市房价的影响将更直接,随着房地产市场的继续发展,2018年的投资方向应该向三四线转移。

因为一线城市的房价上涨空间已经在2015-2017的热浪中透支掉了,2018年的一线房价,将会很平稳,不会再出现北京某些区域二手房挂牌价格跌40%的情况了,而且成交量也会企稳上升,逐渐回到正常水平,未来的一线,是刚需和改善的时代。

而二线,因为16-17年的持续上涨,在18年房价虽然仍会上扬,但已经快摸到天花板了。

至于一直被低估的部分弱二线,和位于大都市集群内的三四线,还有很大的上涨空间。毕竟在这些地方,房价依然很低,国家依旧是鼓励去库存,没有其他特色产业的支撑,土地财政仍将独挑大梁。

在这些城市的核心位置进行购入,并作为长线投资(5-7年),未尝不可。但也不是所有的三四线都值得买入,只有准二线,京津冀、长三角、珠三角周边的三四线,才值得。

总结:

1.一线城市会止跌回稳,在2018年进入"新常态",未来的一线,将开启"租房时代"。

2.强二线城市会继续上涨但涨幅收窄。

3.伴随着政策上的鼓励去库存与城市群发展的大环境,部分弱二线及更小一部分强三四线将是2018年的上涨重点。


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