最新消息!政务区某盘最后1栋楼低价甩卖!区域4大拆迁小区曝光,1892套新房要来了~

合肥热线2018-01-14 07:01

编者按:楼市调控未见放松,市场竞争持续加剧。2018年合肥150家楼盘计划推新,入市总房源量达6.6万套。滨湖、高新、新站等新房上市量大爆发,高价地王扎堆亮相,楼市格局将被改写。2018年合肥9区3县房价会迎来哪些变化?楼市发展前景如何?安徽楼市独家策划《直击2018合肥楼市抢滩战》,全面解读各区市场变化,为买房提供参考。

终于!等了2年的政务区某盘,即将推出最后一栋高层!更有业内人士透露,受限价调控,价格或很惊喜!

眼下,政务区新房资源稀缺的同时,豪宅、别墅当道,接下来,政务区将有哪些压箱底房源在2018年推出?此外,还有哪些新房可以挑选?

近日,朋友圈爆出,等了29个月,政务区天珑广场即将迎来最后一栋高层的加推,主力户型102㎡、111㎡、141㎡。

对于大家最关心的价格方面如何?

对此,我向内部人士了解到,该盘备案价或在1.9-2.1万/㎡左右,但仍要看物价局的最终审批。

此外,该消息人士表示,若备不上去,或不排除采用捆绑销售的方式。无论如何,即便成功备到2.1万/㎡,这个价格放在政务区也是性价比挺高的,目前周边二手都在2万+左右。

相比其它区属的亮点频频,政务区则常年是地荒、房荒重灾区。那么2018年,还有哪些让人眼前一亮的有加推计划?

根据统计数据显示,政务区2018年共计6盘有推盘计划,推出总房源量约1892套,总建筑面积约28.3万方,全部为在售盘加推。

其中,除天珑广场最后一栋高层外,当代天鹅湖MOMA或是目前区属内买房成本最低的楼盘了。另据消息人士透露,华润凯旋门三期最后一栋高层已被"内部消化"。

土地资源的稀缺导致政务区"青黄不接",资深楼盘纷纷面临最后收官。

2018年政务区上市房源呈现哪些特点?相比其它区属是继续沉寂还是有所逆袭?价格、产品等方面是否有所突破?

2018年政务区预计上市房源量达1892套,与往年情况类似,依旧是九区垫底。

环比去年情况来看,据统计,2017年合肥九区上市量942.4万方,2018年九区总上市量下降至629.19万方,也就是说,2018年总体上市房源相较今年会少约300万方。

值得关注的是,在合肥新房供应量整体下跌的情况下,环比2017年,政务区上市量呈小幅上涨,上涨1.2万方。

从2018年的上市房源情况来看,实际可选择的并不多。

我想提醒的是,华润凯旋门、文一名门首府整两个盘可以忽略,前者实际无房,后者为别墅。而天珑广场最后一栋高层,虽然即将入市,但也不是那么好买到的。

对于有实力的改善客来说,无论是从区位还是从品牌、产品等来看,融创两大项目当然是首选,均价3万+左右,精装交付。目前壹号院仅剩洋房在售,政务壹号除洋房外,还有少量高层在售。

此外,目前当代天鹅湖MOMA还剩较多高层、洋房可售,2.3万+精装交付,比较适合品质刚需群体,购房门槛相对较低。

以上房源几乎是当下政务区所有的可售新房库存量,我想用少得可怜来形容一点也不为过。

价格方面,从以上房源情况来看,2万+几乎是当下政务区新房的保守底价,但即便如此,想要在政务区买房的购房者仍旧居高不下。

对于寸土寸金的政务区新房资源来说,还没有其它区属的一个小板块多,着实是卖一套少一套。

新房青黄不接的背后,地荒是根本之源,那么接下来政务区还有没有可供地推出?

对于政务区来说,只能依靠两条路,一是扩大政务区的行政区属,把边缘土地收归政务区;二是加大拆迁力度,快速整合上市。

据了解,在十三五规划中明确,政务区即将有4块待拆迁小区,分别为:位于东流路与东至路交口的日化纸箱厂宿舍、位于金寨路与习友路交口的821宿舍、位于十五里河政务区段附近的十五里河生活区、位于金寨南路与祁门路交口的常青姚公粮站。

4宗待拆迁地块全部位于天鹅湖东侧,其中除日化纸箱厂宿舍外,其余待拆迁小区皆位于政务与包河处周边。

对于接下来政务区的供地情况,合肥学院房地产研究所副所长凌斌等多位专家学者也表示,政务区不缺地,只是ZF愿不愿意推的问题。

"政务区是从经济上来划分的独立区域,但在行政上仍隶属于蜀山区。它的土地四至范围,从国家层面来看并没有明确的规定。"

合肥作为发展极快的特大城市,政务区是合肥公认的"富人区"政务区的规划跟发展也是全合肥最好的区域。从目前来看,政务区有哪些最新利好?

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继续推进天鹅湖中央商务区

2017年,政务区将继续推进天鹅湖中央商务区核心区的打造。

区域内行政办公、文教体育、金融商贸、旅游度假、居住休闲功能齐备,拥有各大商场、金融企业等现代服务业企业聚合统一的中心效应,拥有主题游园、秀美湖畔、生态氧吧绿色环绕的人居优势等诸多条件。

针对政务区教育资源相对稀缺的问题,2017年政务区将新增3所学校、6所幼儿园。

其中,奥体小学、祁门路小学、50中新校分部为新建学校,而以上学校新建、改扩建全部完工后,将可增加义务教育阶段学位8792个。

一批道路建设也正式被提上日程,在主城区将开工建设包括东至路、西园3号路等在内的9条道路,其中东至路将南延,横跨匡河,直通政务区方向。太湖路则向西延伸,打通"断头",连上东至路。

轨道交通方面,地铁3、4号线目前已全面开工,其中3号线预计2019年试运营。

系列策划:

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三县篇:王炸!肥西1.7万!肥东1.6万!长丰1.5万!2018年合肥三县房价上涨动力太强劲!

住在政务区,是大部分生活在合肥人的追求目标,政务区的资源优势无需多言,但同时,房价以及稀缺的新房资源,也是将大部分购房者挡在门外的一大因素。对于想要入住政务区的购房者来说,2018可选的房源并不多。

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