地产界的乌镇饭局!李思廉、黄文仔、朱剑敏 大佬们都谈了什么?

广州房产2018-01-14 07:01

在地产界,也有一场“乌镇饭局“。

就在昨天,网易房产、广东省地产商会联手举办2018中国房地产全行业领袖新年峰会。其中,出席嘉宾,不乏在房地产业举足轻重的领袖人物。

大佬们圆桌论道、妙语连珠,相当精彩。而激辩人物,就包括:

● 富力地产董事长李思廉;

● 星河湾集团董事长黄文仔;

● 尚东集团董事局主席郭泽伟;

● 颐和地产董事长何建梁;

● 清华大学房地产研究所所长刘洪玉;

● 碧桂园集团副总裁朱剑敏;

● 雅居乐集团副总裁张中略;

此外,万科郁亮、恒大夏海钧等众多地产大佬,均有出席晚宴。

那么,这么多业界领袖齐聚一堂,都谈了些什么?

租赁与美好人居,成为关键词。

租赁市场,房企的新赛道?

面对严厉且持续的政策调控,房企正在寻找新的赛道。

租赁市场、特色小镇等多元业态,受到了政策与市场的双重追捧。而众位大咖对租赁业务的发展前景,也进行了深入探讨。

富力李思廉:买贵的地不一定能卖贵

李思廉谈到,2017年,房地产出现两个新变化。

一个是“房子是用来住的、不是用来炒的”。

另一个是在租赁、金融方面。政府鼓励企业发展租赁,出来很多相关配套政策,是很认真的。

关于房价,他指出,2018年,要警惕各项金融指标的变化,住房成本整体还会上升,开发商们买贵的地不一定卖得贵。

星河湾黄文仔:我不喜欢人家炒我的楼

“改革开放已经步入深水区,新时代,房地产行业将有新的格局。“

黄文仔表示,房子肯定是用来住的,不是用来炒的,我从开发房地产开始,就不喜欢人家炒我的楼。

如果是搞租赁,需要政府提前规划好,最好一早就确定这块地就是用于出租的。

其补充到,用现在的地价和投资成本做租赁,“连成本都解决不了”。

他认为,竞自持土地部分出租部分售卖,相当于拿一方利润补贴另一方。“一两块可以,时间长了、次数多了,企业就没血了。”

尚东郭泽伟:房地产有公共属性

郭泽伟认为,房地产有两个属性非常明显,第一个是居住属性,第二个叫准公共物品属性。

准公共物品属性,意味着今后的房价、租金,都会像公共事业一样受到政府的严厉监管。

并指出,随着中央把房住不炒的定位落实,把租赁的价格升上去,相当于增加收入,这是好的引导。

颐和何建梁:希望大家不要再抢高价地

何建梁则对租赁市场持保守态度。他坦言,颐和早已通过公寓式酒店、自持物业介入租赁市场,但是发展很慢,且租金回报率较低。

并谈到,希望大家不要再抢高价地了,也希望没有买房子的人,抓紧买房。

美好人居 有什么新玩法?

第二场圆桌论坛,是从多维度探讨美好人居时代的新玩法。

雅居乐张中略:对智能家居升级

为了提升人居品质,今年雅居乐将对智能家居进行升级优化,还将加强对健康、养老、社区节能等服务的建设。

张中略透露,雅生活集团将于今年上市,进一步提升社区文化和服务。

碧桂园朱剑敏:对装备式建筑创新

碧桂园针对装备式建筑,推出了自己的创新技术,已在东莞部分项目中使用。

同时,碧桂园与腾讯合作进行智慧社区试点,以满足对美好家居的需求。

此外,碧桂园一直在打造科技小镇,与思科、美的合作打造物联网集群小镇,希望把更多科技应用于碧桂园社区。

网易冯家桢:智能技术可用于地产销售

网易将智能技术运用于家居场景,如厨房智能投影仪,可以与互联网连接购买食材、推荐菜谱、指导烹饪等等。

网易智能技术还可以应用于地产销售场景,模拟不同季节的光照效果;也可以与家居品牌合作,1:1把家居产品投影于家庭场景中,效果更加直观。


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