房价降不降,关键看年轻人的选择

地产那些事2018-01-14 06:36

楼市从去年开始就在大力的发展租赁市场,对于租房直接就和房价联系起来,很多购房者关心就是房价的问题,不管是租房也好,还是买房也好,对于价格而言,首先要考虑的城市人口的问题,目前我们老年化可以说已经开始逐渐突出了,那么对于一个城市而言,如果没有足够后续支撑力度,房价基本就由上往下了,其他特殊手段确实可以让房价短时间往上或者稳定,但是长远还是看人口的问题,因此,小编觉得对于房价的问题,我们应该从这三个方面来看

第一,首先来谈谈租房的问题,根据数据显示来看,北京现在有大约760万人在租房,那么随着租赁体系发展,人均面积提高,也就是不允许出现隔断房之类,那么这就进一步导致了租房人口需求的增加,但是现在北京房屋数量远远不能满足住房需求的,不管租房也好,还是买房也好,那么这说明什么问题呢?很简单的道理,这说明北京这个城市他有后续的一个支撑力度,也就是人口还是在往北京在走,那么在加上之前进入北京的,租房需求大,买房需求也打,这个情况下房价是不可能出现很大幅度下降,目前很多看到北京房价在往下,但是北京目前大力在发展租赁市场,也就是购房需求被压制了,一旦放开,房价上涨速度很快的,那么也就是我们年轻一代,他们选择在那里,这是决定房价涨幅非常关键的因素的

第二,今天有媒体报道对于租房,目前我们有70%购房者在选择租房和买房的问题,倾向于买房,这个比例太大了,对于租房的问题,可以看到一个城市竞争力,很简单这个城市没有足够竞争力,不用租房,买房的了,因为城市没有竞争力,租房租金和买房月供差距不大,没有必要去发展租房,这里同样也涉及到我们购房者关心的房价问题,第一个就是我们现在购房需求还很旺盛的,第二就是人口集中程度,用任总的话来说,那就是房子不够住的,租房人数增加说明一个问题,那就是这个城市对于年轻人有很强吸引力,诚然房价高确实是年轻人买房难关,小编不否认这点,但是年轻人的选择是楼市后续支撑重要力量,我们现在本身就面临供需不平衡,在加上年轻人一个选择,供需就更不平衡了,供小于求,房价显而易见的

第三,目前对于年轻人买房,是非常有争议的,我们很多你看看现在那家没有几套房,尤其是00后的,在421结构体系下,我们1的一代,基本要继承3套房子,少说也有两套,但是这两套符合他们的需求吗?不符合的,对于大城市而言,也就是父母留下房子可能不满足他们需求,但是他们可以选择出租,或者卖掉,去购房新房,那么对于新晋购房者而言,他们要在这个城市安家,他们要么选择买房,要么选择租房,那么这样一来,加上城市本身人口,供需是完全不对等的

所以,小编认为对于房价的问题,购房者一定要看城市和区域后续人口的问题,如何来判断,对于购房者而言很简单,你去租房市场看看,有充足人口支撑城市,租房速度非常快速的,而且随着我们租赁体系发展,我们在智能化平台上就可以租房整个行情,租房市场比较旺盛,说明这个城市综合实力很强,能够吸引年轻人,同样吸引资本到来,这两者因素就决定的房价的走势,就大城市而言,小编建议对于购房者尽量提早上车买房

以上文章为本人原创,特此声明

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